Warum 90% der Immobilienvermittler diese lukrative Nische nicht kennen
Lesezeit: 12 Minuten | Für: Gewerbliche Immobilienvermittler | Autor: Marc Linden
Während 90% der Vermittler um die gleichen öffentlich beworbenen Objekte kämpfen und sich mit 150-200€/m² Provision zufriedengeben müssen, gibt es eine versteckte Welt exklusiver Immobilien, die niemals öffentlich angeboten werden.
Diese Off-Market Immobilien sind der Grund, warum einige Vermittler konstant 300€ pro Quadratmeter verdienen, während andere ums Überleben kämpfen.
In den letzten 35 Jahren habe ich über 7.000 Immobilien vermittelt und dabei ein System entwickelt, das mir Zugang zu den profitabelsten Off-Market Objekten verschafft. Heute teile ich dieses Wissen mit Ihnen.
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Off-Market Immobilien sind Investmentimmobilien, die bewusst nicht öffentlich beworben werden. Stattdessen werden sie nur einem exklusiven Kreis von Investoren und Vermittlern angeboten.
Wichtig: Nicht jede "nicht beworbene" Immobilie ist automatisch Off-Market. Echte Off-Market Objekte erfüllen spezifische Kriterien:
| Aspekt | Öffentliche Objekte | Off-Market Objekte | Ihr Vorteil |
|---|---|---|---|
| Konkurrenz | 10-50 Vermittler | 0-2 Vermittler | 95% weniger Konkurrenz |
| Provision | 150-200€/m² | 300€/m² | +50-100% mehr Gewinn |
| Verkaufszeit | 3-6 Monate | 2-8 Wochen | 3x schneller |
| Stress-Level | Sehr hoch | Niedrig | Entspanntes Arbeiten |
| Erfolgsrate | 10-20% | 80-95% | 4x höhere Abschlussrate |
Während bei öffentlichen Objekten 20+ Vermittler um den Deal kämpfen und sich gegenseitig unterbieten, sind Sie bei Off-Market Objekten oft der Einzige oder einer von maximal 2-3 Vermittlern.
Direktes Ergebnis: 300€/m² statt 150-200€/m² – das sind bei einer 80m² Wohnung +8.000€ bis +12.000€ mehr Gewinn
Ohne Konkurrenz und mit vorqualifizierten Käufern verkaufen Off-Market Objekte durchschnittlich 3x schneller als öffentliche Immobilien.
Warum das so ist:
Während bei öffentlichen Objekten nur 10-20% der Anfragen zu einem Abschluss führen, liegt die Erfolgsrate bei Off-Market Objekten bei 80-95%.
Keine endlosen Besichtigungen, keine Preisverhandlungen mit unqualifizierten Interessenten, keine Konkurrenz-Kämpfe. Off-Market bedeutet professionelles, entspanntes Arbeiten.
Off-Market Investoren kaufen regelmäßig. Ein zufriedener Kunde bringt Ihnen oft 5-10 weitere Deals über die Jahre.
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Marc Linden ist seit über 35 Jahren im Immobiliengeschäft tätig und hat mehr als 7.000 Objekte mit einem Gesamtvolumen von über 50 Millionen Euro vermittelt. Als Gründer von LCC24 hat er ein System entwickelt, das Vermittlern exklusiven Zugang zu Off-Market Objekten verschafft.
"Mein Ziel ist es, das Wissen und die Kontakte, die ich in 35 Jahren aufgebaut habe, mit qualifizierten Partnern zu teilen, damit auch sie von Off-Market Objekten profitieren können."